家有一礦，財(cái)源不斷！礦，即是資源，為人所爭(zhēng)愛(ài)。然，如何識(shí)別家中之礦、他人之礦的價(jià)值高低，真的需要慧眼相助！
穿越時(shí)空，遇見(jiàn)文明
資源是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，是可供人類利用的寶貴財(cái)富。資源資產(chǎn)是在現(xiàn)有認(rèn)識(shí)和科學(xué)技術(shù)水平條件下，通過(guò)開(kāi)發(fā)利用，能夠?yàn)楫a(chǎn)權(quán)主體帶來(lái)一定經(jīng)濟(jì)利益的自然資源。礦產(chǎn)資源是自然資源中不可再生的一類，是經(jīng)過(guò)一定的地質(zhì)過(guò)程形成的，附存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)的物質(zhì)，包括各種能源和各種礦物等。礦產(chǎn)資源的形成動(dòng)輒上億年，非穿越時(shí)空不見(jiàn)，非人類文明不見(jiàn)。
三大屬性，缺一不可
資源資產(chǎn)是一部分自然資源資產(chǎn)化的表現(xiàn)形式，具有天然性、有限和稀缺性、生態(tài)平衡性、區(qū)域分布差異性等自然屬性；也具有使用價(jià)值、能用貨幣計(jì)量、可獲得收益性的經(jīng)濟(jì)屬性；以及具有能夠?yàn)樘囟óa(chǎn)權(quán)主體擁有和控制、使用權(quán)可以依法交易的法律屬性。
資源資產(chǎn)，估值特別
洞察資源資產(chǎn)的慧眼，莫過(guò)于使用資源資產(chǎn)評(píng)估的錦囊。資源資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資源資產(chǎn)價(jià)值的估算，它不僅為國(guó)民經(jīng)濟(jì)資源價(jià)值核算服務(wù)，還可以在資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，為有關(guān)權(quán)益各方包括國(guó)家和企業(yè)等提供專業(yè)服務(wù)。與其他資產(chǎn)相比，資源資產(chǎn)評(píng)估具有以下特征：
1、資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格 我國(guó)自然資源大部分屬于國(guó)家所有，只有一部分屬于集體所有，并實(shí)行所有權(quán)和使用權(quán)相分離的制度。通常，法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此資源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)，是對(duì)資源資產(chǎn)權(quán)益的價(jià)值評(píng)估。
2、資源資產(chǎn)價(jià)格一般受到資源的區(qū)位影響 由于資源的有限性、稀缺性和區(qū)域性，資源資產(chǎn)價(jià)格通常會(huì)受到自然資源所在區(qū)位的影響。
3、資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律
資源條件包括資源的質(zhì)量品位，資源的賦存開(kāi)采條件和產(chǎn)地至銷地的運(yùn)輸距離及運(yùn)輸條件（運(yùn)輸工具和地貌等）。資源資產(chǎn)的類別多種多樣，不同資產(chǎn)的資源條件、經(jīng)營(yíng)方式、市場(chǎng)供求等都不相同。在資產(chǎn)評(píng)估中要充分了解資源資產(chǎn)實(shí)體及其使用權(quán)的專業(yè)特點(diǎn)，以合理評(píng)估資源資產(chǎn)的價(jià)值。
礦業(yè)權(quán)評(píng)估，專業(yè)性極強(qiáng)
我國(guó)礦產(chǎn)資源相關(guān)法律法規(guī)明確，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的評(píng)估即為探礦權(quán)、采礦權(quán)的估值，二者簡(jiǎn)稱礦業(yè)權(quán)評(píng)估。評(píng)估權(quán)利客體為已查明或潛在的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量，權(quán)利價(jià)值內(nèi)涵為用益物權(quán)價(jià)值。礦業(yè)權(quán)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：
1、與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān) 礦產(chǎn)資源法律制度是確立礦業(yè)權(quán)財(cái)產(chǎn)屬性、礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)交易、定價(jià)等的基本前提。不同國(guó)家或地區(qū)的礦產(chǎn)資源管理制度不同，礦業(yè)權(quán)評(píng)估理論相同，技術(shù)體系不同。
2、涉及的專業(yè)知識(shí)跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報(bào)告 礦業(yè)權(quán)評(píng)估涉及地質(zhì)勘查、采礦、選礦、治煉等工程技術(shù)專業(yè)，相關(guān)專業(yè)報(bào)告用于評(píng)估確定可采儲(chǔ)量，確定有關(guān)和有效的勘查實(shí)物工作量，確定開(kāi)采方式、采礦方法及其相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。
3、不確定性因素更多 與其他資產(chǎn)類型的評(píng)估相比，礦業(yè)權(quán)評(píng)估的不確定性較多，主要體現(xiàn)為：不同類型的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量具有不同的不確定性；隨著礦山生產(chǎn)勘探，礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量會(huì)發(fā)生不同程度的變化；采選工藝指標(biāo)不斷變化；礦產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)明顯。
礦業(yè)權(quán)價(jià)值，愛(ài)你不容易
礦業(yè)權(quán)價(jià)值的高低，一般受以下因素影響：
1、礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度 在市場(chǎng)需求一定的情況下，礦產(chǎn)資源的稀缺程度越高，可替代程度越低，其礦業(yè)權(quán)價(jià)值也越高。同時(shí)，由于國(guó)家對(duì)稀缺資源一般會(huì)實(shí)行保護(hù)性開(kāi)采政策，稀缺的礦產(chǎn)資源礦業(yè)權(quán)通常具有更高的價(jià)值。
2、礦產(chǎn)品的供求狀況
礦產(chǎn)品的供求狀況決定礦產(chǎn)品價(jià)值的實(shí)現(xiàn)程度，決定何種等級(jí)的礦產(chǎn)資源被投入到開(kāi)采過(guò)程，從而影響礦業(yè)權(quán)的價(jià)值高低。
3、礦床自然豐度和地理位置
礦床的自然豐度是通過(guò)礦體規(guī)模、形態(tài)、產(chǎn)狀厚薄、品位和埋深等一系列指標(biāo)綜合反映的。在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，礦床的自然豐度越高，開(kāi)采所需投入的成本越低，企業(yè)的超額利潤(rùn)會(huì)越大，礦業(yè)權(quán)價(jià)值也會(huì)相應(yīng)增加。礦床的地理位置對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響有時(shí)甚至超過(guò)礦床本身的豐度。礦床距離加工和消費(fèi)地的遠(yuǎn)近、運(yùn)輸條件和礦山建設(shè)條件的優(yōu)劣，會(huì)影響企業(yè)的生產(chǎn)成本。
4、科技進(jìn)步
科技進(jìn)步對(duì)提升礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響主要有下列幾個(gè)方面:①會(huì)使一些原來(lái)沒(méi)有被利用的或者被認(rèn)為無(wú)法利用的伴生元素或礦物得到開(kāi)發(fā)和利用。②可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造對(duì)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)、利用更有效的方法，例如降低采礦損失率、礦石貧化率等，提升采礦回采率、尾礦處理水平等。③可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造更加有效或的找礦方法，降低勘查成本和勘察風(fēng)險(xiǎn)，降低環(huán)境治理的費(fèi)用水平。
5、資本化率
資本化率的高低反映潛在投資者向礦業(yè)權(quán)投資所要求的回報(bào)率，以及對(duì)礦業(yè)權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)大小的預(yù)期判斷。
三大法寶，適合最好
礦業(yè)權(quán)評(píng)估的基本方法有三種，即收益法、成本法和市場(chǎng)法，但在具體運(yùn)用以及參數(shù)確定上，不同類型、不同階段的礦業(yè)權(quán)具有派生的、更貼合的特定方法（每種方法的運(yùn)用擬于后續(xù)專題文章中列舉）
慧眼識(shí)真礦，慧心誠(chéng)助力
長(zhǎng)期以來(lái)，銀行、基金、個(gè)人等資方對(duì)石材礦業(yè)暗送秋波，但最后勇于牽手石材礦業(yè)的卻不多，究其原因，重點(diǎn)集中于：看不懂、高成本、兩高山（環(huán)保+安全）。通過(guò)對(duì)石材產(chǎn)業(yè)的深入研究發(fā)現(xiàn)，客觀公允的礦業(yè)權(quán)評(píng)估，將有利于縮短資方與礦業(yè)的“鴻溝”。
中民礦業(yè)技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)秉承集團(tuán)“產(chǎn)業(yè)+金融+科技”FinInTech戰(zhàn)略，聯(lián)合全聯(lián)石材業(yè)商會(huì)礦山委員會(huì)、國(guó)內(nèi)外知名評(píng)估機(jī)構(gòu)、相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者，努力為客戶提供高效高值、客觀公允的石材礦業(yè)權(quán)評(píng)估服務(wù)，致力于解決行業(yè)痛點(diǎn)，提振產(chǎn)融科融合機(jī)會(huì)?；垩圩R(shí)真礦，慧心誠(chéng)助力，讓我們一起為石材產(chǎn)業(yè)添磚加瓦！
